房子半個(gè)月漲一百萬！女子買房遇賣家反悔，還耽誤了結(jié)婚
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2015年,是深圳樓市特殊的一年
這一年里,不少房子的價(jià)格
實(shí)現(xiàn)了“年內(nèi)翻倍”
也有人說是“一天一個(gè)價(jià)”
這種情形下
賣房的,有不少拍著大腿大呼后悔
而買房的,更是苦惱……
市民王女士就是一個(gè)例子
這3年多來,買的房子一直沒能住上
還耽誤了自己的婚姻大事…
這究竟是咋回事呢?
若遇到她這種情況,我們?cè)撛趺崔k呢?
事主:房子漲價(jià)了
業(yè)主加價(jià)100萬!
王女士告訴記者,她看中了深圳龍崗區(qū)一套85平米的房子,打算作為婚房。2015年5月20號(hào),買賣雙方簽訂了合同,約定總價(jià)為150萬,賣方需要在2日內(nèi),配合做公證辦理贖樓。
不料,后來房?jī)r(jià)越漲越高
事情就出現(xiàn)了變化!
合同原本約定好的150萬
半個(gè)月就漲到了250萬!
足足多了100萬哪!
王女士認(rèn)為
業(yè)主拒不配合過戶
加價(jià)的幅度又實(shí)在離譜
只能走上了訴訟之路…
賣方多次起訴
三年多未過戶
2015年7月
王女士向龍崗人民法院提起訴訟,要求對(duì)方履行合同,一審法院判決雙方繼續(xù)履行合同。
2016年3月
賣家康女士不服判決,又向深圳市中級(jí)法院提起上訴,市中院駁回上訴,維持原判。
2016年10月
康女士的丈夫黃先生,又以自身權(quán)益受損為由,向龍崗法院提起了撤銷之訴,該起訴遭到法院駁回。
2017年8月
黃先生又向深圳中級(jí)法院提起了撤銷之訴,同樣遭到駁回。
2018年5月
廣東省高級(jí)人民法院做出了民事裁定書,駁回上訴,維持原裁定,并強(qiáng)調(diào)本裁定為終審裁定。事主王女士向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,黃先生就提出了執(zhí)行異議之訴。
2018年7月
業(yè)主康女士又向省高院申請(qǐng)了對(duì)原判決進(jìn)行再審之訴。
官司一來一回,前前后后
時(shí)間跨度超過了3年半
但是,王女士仍然沒能完成過戶
為了這套房子
王女士可謂操碎了心!
賣方:加價(jià)到250萬
是賭氣話
今天中午,記者也聯(lián)系上了業(yè)主康女士,對(duì)方否認(rèn)了“漲價(jià)悔賣”的說法,她說是買方王女士有問題在先,因?yàn)橥跖康男庞糜袉栴},貸款沒辦下來所以才不賣的。對(duì)此,王女士表示貸款下不來,是因?yàn)榭蹬恳恢蓖现鴷r(shí)間,沒去辦公證贖樓。
對(duì)于錄音中提到的“250萬”,康女士就表示這是“賭氣的話”?？蹬空f,她并不是在有意拖延時(shí)間,現(xiàn)在一切都在走法律程序,如果最終法院判決的結(jié)果是繼續(xù)履行合同,她會(huì)配合過戶,并且支付違約金。
律師:拖得越久
賣方或承擔(dān)巨額違約金有律師表示,從目前掌握的情況來看,不管賣方提出案外人執(zhí)行異議之訴,還是再審之訴,最終很大概率還是會(huì)維持原判。
到時(shí),賣方除了要騰出房子,還要支付違約金。按照萬分之二的算法,一天的違約金就是300元,一年就是10多萬,三年就是30多萬。
律師:法院應(yīng)加大
強(qiáng)制執(zhí)行力度
張茂榮表示,從各級(jí)法院的多次判決來看,買方王女士應(yīng)該都算是勝訴一方。在“330新政”之后,深圳的房?jī)r(jià)快速上漲,發(fā)生了多起原業(yè)主悔賣的事件。
在賣方耍賴拒不交房的情況下,買方是很無力,也很無奈的。張茂榮呼吁,法院應(yīng)該加大強(qiáng)制執(zhí)行的力度,維護(hù)市民的合法權(quán)益和法律權(quán)威。
法學(xué)專家:過戶后原業(yè)主拒搬
可以報(bào)警求助
深圳大學(xué)法學(xué)院副教授趙明昕則表示,如果賣方違約,法院已經(jīng)強(qiáng)制過戶。在這種情況下,原業(yè)主還是耍賴拒不交房的話,新業(yè)主可以報(bào)警求助。
記者:方應(yīng)彬、陳柏權(quán)
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