1、管理不到位。

出租屋樓棟未配備固定樓棟長(zhǎng)等管理人員負(fù)責(zé)日常管理。業(yè)主(實(shí)際經(jīng)營(yíng)者)履職不到位，拒絕接受政府部門服務(wù)和管理。

2、出租屋樓棟消防設(shè)施配備不齊。

大門使用了斷電后不能手動(dòng)開啟的門鎖，外窗、陽(yáng)臺(tái)未設(shè)置緊急逃生口，逃生出口上鎖;樓梯等消防通道安裝鐵閘門，鎖閉天面安全出口門，占用天面等情形。

3、業(yè)主(實(shí)際經(jīng)營(yíng)者)未簽訂《出租屋綜合管理責(zé)任書》。

出租屋樓棟存在消防、治安等安全隱患、業(yè)主拒絕接受管理、不履行治安責(zé)任、安全防范不到位等情形之一，可能發(fā)生刑事、治安案件的出租屋。

(1)《住宅出租屋消防安全隱患九項(xiàng)負(fù)面清單》排查除電動(dòng)車違規(guī)充電、安全通道堵塞、消防器材不齊全、危爆物品、直排式熱水器等安全隱患以外的4—8項(xiàng)不合格的，存在安全隱患經(jīng)政府部門三次提醒不整改的或整改不到位的。

(2)長(zhǎng)期關(guān)門閉戶或門窗長(zhǎng)期貼紙、看不清室內(nèi)情況，且行為詭秘的。

(3)人員居住信息登記不到位，登記率不足97%。長(zhǎng)期找不到居住人，或居住人故意拖延推諉或拒絕配合居住人口信息申報(bào)登記工作的。

(4)電動(dòng)車安全管理不到位，電動(dòng)車置于室內(nèi)違規(guī)充電、存放。

(5)涉賺“黃賭毒”或發(fā)生過刑事、治安案件，未及時(shí)采取有效整改措施的。

(6)租住人員復(fù)雜，被重點(diǎn)管控或前科人員租住的。

4、出租屋樓棟環(huán)境衛(wèi)生管理不到位的。

5、不守法經(jīng)營(yíng)，存在未依法簽訂租房合同的情形的。

6、多次通報(bào)拒不整改或整改不到位的出租屋業(yè)主、棟樓長(zhǎng)納入誠(chéng)信黑名單。

7、具有以上情形之一或凡不符合三、四、五星級(jí)及禁止類出租屋劃分標(biāo)準(zhǔn)的，均屬于嚴(yán)管類出租屋。

1、被有關(guān)主管部門確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的;

2、《住宅出租屋消防安全隱患九項(xiàng)負(fù)面清單》排查均不達(dá)標(biāo)的出租屋樓棟建筑;

3、有關(guān)部門認(rèn)定為存在重大安全隱患的樓棟;

4、利用住宅出租屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒、放射性等危險(xiǎn)物品被查封的;

5、已公布房屋拆遷公告限期拆遷的;

6、無房屋權(quán)利證明或者市、區(qū)政府規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料的;

7、無合法竣工驗(yàn)收證明，又不能提供房屋安全鑒定報(bào)告的工商業(yè)出租屋;

8、被有關(guān)部門確定為違法建筑應(yīng)當(dāng)沒收或拆除的;

9、法律、法規(guī)、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的;

10、滿足以上任意一條標(biāo)準(zhǔn)的均屬于禁止類出租屋。